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Qué contratos contempla la disposición final quinta
El Real Decreto-ley 29/2026, publicado el 7 de octubre y en vigor desde el 8 de octubre de 2026, prevé, previa solicitud del arrendatario, una prórroga extraordinaria por anualidades hasta un máximo de dos años adicionales para contratos de vivienda habitual vigentes a su entrada en vigor.
La disposición final quinta distingue el vencimiento de la prórroga obligatoria del artículo 9.1 de la LAU antes del 31 de diciembre de 2028, la finalización de las prórrogas tácitas de los artículos 10.1 y 10.2 y la finalización de la tácita reconducción del artículo 1566 del Código Civil. El inciso de fecha aparece expresamente en el primer supuesto; no debe trasladarse sin matiz a todos los demás.
Pagos y excepciones que hay que comprobar
La parte arrendataria debe estar al corriente del alquiler y haberlo estado mensualmente durante los ocho meses anteriores. Durante la prórroga se mantienen los términos del contrato. La aceptación por el arrendador está sujeta a las excepciones del precepto: otros acuerdos, nuevo contrato y necesidad real y acreditada de ocupación comunicada en las condiciones legales.
La prórroga del artículo 10.3 de la LAU es incompatible y preferente cuando proceda. El apartado 2 excluye también el supuesto de renovación o nuevo contrato acordado con una renta al menos un 5 % inferior a la vigente. La medida no es una ayuda económica ni una ampliación automática.
Cómo revisar el caso concreto
Reúne contrato, anexos, recibos y comunicaciones. Identifica qué periodo está terminando antes de aplicar una fecha o excepción. La disposición final quinta del texto oficial permite comprobar la redacción completa. Si hay un procedimiento judicial o un vencimiento próximo, solicita orientación jurídica con esos documentos; la noticia no suspende plazos.
La reforma general tiene otra fecha
El Real Decreto-ley 28/2026 fija su entrada en vigor para el 15 de noviembre de 2026. Sus disposiciones adicionales y transitoria regulan la coordinación con la prórroga extraordinaria y cambian referencias del artículo 10. A 16 de octubre esa reforma general sigue siendo futura. Consulta la guía de duración y prórrogas y la redacción aplicable al vencimiento.
Fuentes oficiales y fecha de revisión
- Medidas urgentes para el fomento y protección del derecho a la vivienda
- Real Decreto-ley 29/2026 en el BOE
- Real Decreto-ley 28/2026 en el BOE
Revisión editorial: . Los plazos pueden cambiar y la convocatoria completa prevalece sobre este resumen.